在新旧交替中恒信期货，城市有机更新的持续发力，正让成都焕发出新的魅力和活力。

2023年，成都社会消费品零售总额破万亿，成都商业体量超北京，首店数在全国排名第三，是国际原创品牌进入中国首选城市之一……

成都的商业影响力跻身全国一线。焕发成都主城春盐-太古里等商圈活力的核心动力，正是城市更新。

城市更新，是城市发展的下一个风口，中央财政更用实际行动支持成都城市更新。

2024年6月，成都入选财政部公布的2024年城市更新行动首批支持的15个示范城市名单。刚公布的《2024年第二批住建领域城市机会清单》中，项目共91个，其中城市有机更新项目投资额502.4亿元，占到了总投资额的74.6%！

7月17日，一场名为“悦启新章 焕新城东 ——共鉴城市更新下的新机遇”的城市更新发布会在成都尼依格罗酒店盛大举行，发布主角正是近日频频被市场热议的成华和悦广场恒信期货，现场超300名业内人士及媒体人到场共襄盛举，全球第二座和悦广场由此正式亮相成都！

发布会上，成华和悦广场首次公布了项目的规划细案、建设进展、品牌引入的概况，坐实了城东全新商业中心的高能级定位，它更有联动周边商圈资源冲击现有城市商业格局的实力，一个全新的城市级封面商圈正加速到来！

▲发布会现场

一

定位区域级商业中心

助力城东商业的崛起冲顶

据成华和悦广场营销负责人陈先生介绍，成华和悦广场——站位“金色中环”东客站板块，位于迎晖路与中环路核心交汇点。项目总规划建面约25万方，是城东的商业标杆力作，其中包含约16万方购物中心，约7万方云端复式资产，约8000平方米的城市浮岛式空中休闲商业公园，还配置了超2000平方米的24小时云端健身岛、空中游泳池等。16万方的购物中心，填补了区域没有超大型商业的空白，区域的商业体量和消费格局被再次升级，强劲的消费需求将形成巨大的聚合力。

▲成华和悦广场营销负责人陈先生现场发言

成华和悦广场是全球第二家和悦广场。去年开业的第一家天府和悦广场，在开业不到一年的时间里，营业额就超过了31亿，迅速跻身成都商业TOP10的榜单，开业首年就斩获“2023年度优秀商业运营项目”奖项，成绩斐然全城。其全品类超大型商业体的定位不仅补缺了城南的商业业态，还通过实力引进山姆、迪卡侬、金逸影城等品牌主力店，实现人气和业绩双双爆红。

▲天府和悦广场实景图

据润达丰控股商业运营总经理冯敏女士介绍，成华和悦广场是同源品牌的升级之作，项目整体定位为“全家人的生活游乐场”，规划有“家庭生活时尚中心”、“儿童玩学中心”、“东门美食新地标”、“休闲乐享中心”四大优势品类，涵盖一个超级主力店+9大核心主力店阵容，分为南北两馆，北馆整体打造为2万方会员制仓储超市，南馆利用“三大广场”及“双首层”设计规划，将呈现地下2层，地面6层的超级商业空间，规划构筑一站式消费新地标。

▲润达丰控股商业运营总经理冯敏女士现场发言

▲意境图

在现场，两位行业专家通过对标国内外城市更新案例及TOD枢纽案例，全面解读了项目价值，片区城市更新加速+旗舰商业落地带动，共同促成了成华和悦广场的商业中心地位。不难判断，成华和悦广场落成后，迎晖路乃至整个城东商圈都将被点燃引爆。

▲意境图

四川知道总经理郭洁在发布会提到：城市更新被誉为房地产市场未来十年的下个风口。城市更新，实质上就是对于片区价值体系的重构，片区更新承载着区域城市形象、功能和能级提升的重任，部分核心项目的兴建，也变为城市更新中的价值驱动内核，它们能够改变区域属性，提升区域价值。

成华和悦广场站在片区大规模城市更新的起点之上，不仅与迎晖路地铁站实现无缝接驳，还能吸附东客站海量消费人群，是助推迎晖路片区繁荣发展的关键所在，未来必将成为区域中心。

▲四川知道总经理郭洁现场发言

四川产和城企业管理有限公司总经理林森则从东客站片区的规划全面解读了区域的未来发展格局：万象城时尚消费商圈和成华和悦广场所在的金色中环门户枢纽商圈，是国家级交通枢纽——成都东站布局的两大商圈。

成华和悦广场所在的金色中环门户枢纽占位是“成渝双城门户强枢纽，金色中环迎客厅”，集合了枢纽高能总部圈、站城高品消费圈、高铁高效生活圈三圈产业能量，是消费枢纽、健康枢纽、商旅枢纽，未来这里将发展成为国内顶级TOD经济枢纽区。

▲四川产和城企业管理有限公司总经理林森现场发言

二

破局城市商业格局

实力角逐第二大城市级封面商圈

成华和悦广场的横空出世，无疑给城东增添了一艘极具竞争力的城市级商业巨舰，升级“金色中环”的消费格局，提升东站-迎晖路的商业力。

同时，它恰逢主城更新罕有的重大契机，成为十多年来城东商业的“破局者”，承接IFS-太古里向东延伸的地脉商气人气，与万象城形成双足鼎立之势，聚合东中环、东站、塔子山等多个板块的商业合力，有望打造成都比肩春熙路-太古里的城市级封面商圈。

▲意境图

不可多得——坐享双轴线红利，打造区域商业中心

成都发展的纵轴是天府大道，横轴则是蜀都大道，连接城市核心区沿迎晖路一路向东到东部新区，它不仅是城市发展轴线，更是成渝经济圈发展主轴线的重要组成部分。成华和悦广场身处蜀都大道和中环的城市双轴线交汇处，是中环唯一具备地铁（2、4、7号线及规划中20号线，共四条线）、BRT、双向8车道、城市快速路的四位一体交通中心。

▲区位图

今年3月，成华区提出大力实施“中环牵引、纵横联动、组团优强”发展策略，奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆。成华和悦广场又叠加金色中环和东客站枢纽经济区发展双蓝图，城东门户枢纽商业的特质凸显。

这里是中环罕有的发展空间，城市更新已进入快车道。另有消息称，华润携手锦城华创正在推进五桂桥+迎晖路的1800多亩区域的“腾笼换鸟”计划，成华和悦广场身处“计划”核心，打造区域商业中心，与在此布局的改善住区形成互补。

据悉，今年区域可能还会有4块住宅用地上市，成华和悦广场以大规模、高品质的综合体，在补缺了区域集中式商业空缺的同时，还与周边住宅项目一起共同助推东中环的城市更新和价值升级。

▲意境图

画龙点睛——破局补缺，提升城东消费能级

据不完全统计，2022年至今，成华和悦广场周边交付及建设中的改善性住宅大盘有14个，区域至少将新增2万多户的中产家庭。

然而，东中环沿线的商业发展恰好缺乏大体量、高品质的大型综合体，从太古里向东，成华区乃至锦江区东部，大都以社区商业和小体量的传统商业为主，目前仅有万象城是区域的商业中坚力量，显然已不能完全满足区域内日益增长的消费需求。

规划有16万方超大体量及新型TOD形式的成华和悦广场购物中心，从设计规划、与城市的驳接方式、业态运营、品牌引入等方面，均比肩当下城市级封面商业最先进的理念。

▲意境图

成华和悦广场作为天府和悦广场的同源及升级之作，以顶端的行业资源，破局城东商业格局，弥补区域缺失，它将以区域级商业地标的姿态延续天府和悦广场热势，成为城市级消费目的地。

如虎添翼——下一个城市级商业中心

2023年，万象城以67亿元的营业额排名成都商业第三，虽然仅次于IFS和太古里，但是能级与前两名还是有倍数差距，这就是城市商业中心和区域商业中心的能级差。

随着成华和悦广场的融入，与万象城联手整合城东商业资源，将助力城东商业价值的能级提升，有望升级为成都第二个城市商业中心。

▲意境图

从地脉上看，成华和悦广场&万象城位于城市核心商圈和东客站国家级交通枢纽之间，与太古里一脉相承，尽享城市人气和东客站庞大的商旅人流。

▲周边商圈示意

从布局上看，成华和悦广场是金色中环的门户，是东站商圈的商业高地，是区域最重要的商业增量，在主城“商业场”上占据重要席位。

▲成华和悦广场&金色中环位置关系图

从时机上看，区域有大面积城市更新计划、消费需求激增、品质继续提升的迫切要求。抓住城市更新的机遇，整合周边商圈的人气，联动万象城，有望打造主城区第二个城市级商业封面，推动主城消费活力与区域价值升维。

机会难得——多年“无货”，抢占洼地价值的机会来了

另外，多年无新地块供应+新房市场“空窗”的迎晖路，近年来在楼市几近失声，成华和悦广场TOD上盖的高段位LOFT产品，既有门户商业高地、区域地标的影响力，又有城市级商圈的潜力，成华和悦广场的云端复式资产则集潮尚生活、商务办公、高端商旅于一身，迎晖MIX提供约30-800㎡幻变灵动的LOFT空间，是主城青年客群实现“职住平衡”的优质爆款资产。

▲意境图

▲迎晖MIX30平方米意境图

由此，主城“金色中环”上的最后价值拼图，随着成华和悦广场的落地即将补齐。这里有区域商业中心，有交通门户枢纽的产业优势，有生态、教育、医疗等等核心城市资源。

正如林森所说：“这里，未来将是高品质生态宜居宜业、人城境业深度融合发展、代表城市精致生活的TOD新城。”

成华和悦广场，值得期待!